安心R住宅

よくわかる耐震診断・改修

本ページは、国土交通省「安心R住宅」の情報に基づき内容を要約して掲載しています。

「安心R住宅」とは、耐震性がありインスペクション（建物状況調査等）が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅に対し、国の関与のもとで事業者団体が標章を付与するしくみです。
「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、既存住宅の流通を促進するために創設され、平成30年4月からその標章利用が開始されました。

従来の既存住宅のマイナスイメージ

「不安」→ 品質が不安、不具合があるかも
「汚い」 →見た目が汚い、設備が古い
「わからない」→ 選ぶための情報が少ない、わからない

既存住宅ならではの良さ

新築に比べて安い
実際の住宅を見て検討できる
あらかじめ周辺環境を確認できる
リフォームによって自分のニーズに合わせられる

「安心R住宅」はなぜ安心なのか？

前述の通り、従来の中古住宅には「品質が不安」「古い・汚い」といったマイナスのイメージがついてしまっていることが多いです。
「安心R住宅」の創設は、そういった既存住宅のマイナスイメージを払拭し、今後の流通促進につなげることです。
「安心R住宅」の「安心・きれい・わかりやすい」について詳しく見ていきましょう。

「不安」→「安心」

「安心R住宅」は下記の要件に適合していることが必要です。

昭和56年6月1日以降に建築され、現行の建築基準法の耐震基準（新耐震基準等）に適合している。
昭和56年5月31日以前に建築された場合には、耐震診断※によって安全性が確かめられた。
インスペクション（建物状況調査等）の結果、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合している。
共同住宅の場合、管理規約および長期修繕計画をもっていて、購入者の求めに応じて開示できる。（開示には管理組合の承諾が必要です）

※耐震診断書例
つまり、「安心R住宅」の標章が与えられた住宅は、基礎的な部分で安心な住宅だといえます。

ワンポイント

住宅の基礎的な品質は、住宅購入者の安心感につながります。

「汚い（古い）」→「きれい」

事業者団体毎に「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」が定められているため、基準に合致したリフォームが実施されます。
リフォームされていない場合は、リフォームに関する提案書（費用に関する情報を含むもの）を購入者に渡し、求めに応じてリフォーム事業者をあっせんすることが決められています。(建築後極めて短いものなどはリフォーム不要です。）